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La única empresa que es a la vez un REIT y un rey de los dividendos

Las acciones de los REITs han ofrecido históricamente una rentabilidad competitiva, basada principalmente en unos ingresos por dividendos elevados y estables y en la revalorización del capital a largo plazo. Uno de los REIT más antiguos es Federal Realty Investment Trust $FRT+0.0%. It se fundó en 1962 y, además de ser uno de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) más antiguos, es el rey de los dividendos.

La empresa tiene su sede en Bethesda, Maryland

Este propietario de centros comerciales y usos mixtos es el único REIT entre las 39 empresas que actualmente ostentan el título de Rey del Dividendo. Esto significa que son miembros del índice S&P 500 que han aumentado sus dividendos durante al menos 50 años seguidos.

Largo historial de pago de dividendos

En el caso de Federal Realty $FRT+0.0%, son 54 años seguidos, el más largo de cualquier REIT. La rentabilidad de los dividendos de la acción es de aproximadamente el3,71%, después de aumentar el pago en un céntimo por acción en cada uno de los dos últimos años.

Reparto de dividendos a lo largo del tiempo

Cartera diversa de propiedades e inquilinos

Lacartera de la empresa es equilibrada y al final del trimestre ascendía a 104, situadas en suburbios de nueve grandes mercados metropolitanos: Silicon Valley, sur de California, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, Nueva York, Filadelfia y Washington. Esta mezcla de propiedades incluye aproximadamente 3.400 unidades residenciales y 3.100 inquilinos comerciales y de oficinas, ninguno de los cuales representa más del 2,7% de la renta base anual. En el primer trimestre, los restaurantes representaron el 16% de los alquileres, seguidos de las viviendas y las oficinas, con un 11% cada una, y el resto fue una mezcla de tiendas de comestibles, mejoras para el hogar y muchos otros negocios minoristas.

Esta diversidad en mercados relativamente prósperos, junto con las recientes adquisiciones y el aumento de la ocupación, incluidos los inquilinos de pequeñas tiendas, ayuda a creer en un crecimiento continuado de los dividendos. Y con semejante historial y un equipo ejecutivo cuyos miembros llevan una media de más de 20 años en la empresa, no parece que el REIT quiera renunciar no sólo a su condición de aristócrata de los dividendos, sino también a su corona de rey de los mismos.

Las acciones de los REIT son una inversión a largo plazo que no es muy atractiva, pero que ofrece una gran seguridad e ingresos regulares por dividendos. Pero haz siempre tu propio análisis. Esto no es una recomendación de inversión y cualquier decisión de inversión está totalmente en sus manos. Las acciones de FRT fueron destacadas por el analista Marc Rapport.

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