@caesarfontes

Últimamente, el mercado de valores se ha visto lastrado por muchas malas noticias, como el aumento de la inflación y los tipos de interés, la incertidumbre en la cadena de suministro debido a la pandemia en curso y la guerra en Ucrania. Ah, y el actual lavado de mercado. Así que parece que hay pocos refugios para esta tormenta financiera, ya que incluso la mayoría de las empresas estables más fiables han caído. Pero tal vez podría haber una excepción.

Instalaciones de almacenamiento. Relativamente aburrido. Pero eso es exactamente lo que quiero de mis inversiones. Quiero que sean aburridos.

Además, la historia demuestra que lo que baja acaba subiendo, y ahora es el momento de buscar futuros ganadores.

Un buen trampolín, según los analistas, podrían ser estos cuatro fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), que han superado de forma impresionante al índice S&P 500 en cuanto a rentabilidad total a lo largo de los años. También tienen carteras actuales que deberían seguir produciendo ingresos por dividendos durante esta recesión, y operan en sectores que deberían liderar el camino cuando el dinero empiece a volver al mercado en volumen suficiente.

Se trata de Equinix$EQIX en centros de datos, el arrendador logístico First Industrial Realty Trust $FR, el especialista en infraestructura móvil Crown Castle International $CCI y el gigante del autoalmacenamiento Extra Space Storage $EXR

La teoría de la inversión convencional sostiene que la simple compra de un fondo indexado del S&P 500 y el seguimiento del mismo crearán más riqueza que el inversor medio que elige a mano. Pero no se trata de fondos de rendimiento medio. En los últimos 10 años, el S&P 500 ha obtenido una rentabilidad del 258,6%. Extra Space Storage casi ha triplicado esa cifra, y las otras tres empresas también han superado con creces al principal índice del mercado.

¿Para hacer el triple? Huhuuu

Equinix es uno de los pocos propietarios de centros de datos y es el mayor REIT de su clase, con más de 220 instalaciones en más de 60 mercados de los cinco continentes. También ha aumentado su dividendo durante siete años consecutivos y ahora rinde aproximadamente un 1,98%.

Al igual que todos los demás, este REIT se encuentra actualmente en fase de venta. Sólo el P/E está todavía un poco fuera de lugar.

Extra Space Storage está almacenando efectivo de su creciente cartera de 2.130 unidades de almacenamiento, lo que la convierte en el segundo propietario/operador y la mayor empresa de gestión de autoalmacenamiento de terceros del país. Sus acciones rinden ahora alrededor del 3,54% tras 14 años consecutivos de aumentos de dividendos, incluido un incremento del 10,23% en los últimos tres años. Son cifras bastante interesantes incluso para nosotros, los inversores en dividendos.

Las cosas están un poco mejor aquí. Sin embargo, el descuento no es tan grande.

Crown Castle es el segundo mayor propietario de torres de telefonía móvil en Estados Unidos y está muy centrado en la infraestructura de redes y cables de fibra óptica necesaria para aprovechar el crecimiento de las redes 5G. Crown Castle ha incrementado su retribución en un 8,5% en los últimos tres años, lo que supone una rentabilidad actual de alrededor del 3,35%.

Aquí, por el contrario, el REIT se mantiene en general en relación con el resto del mercado

First Industrial cuenta con una cartera de 434 edificios en centros de distribución clave en todo el país, presta servicio a casi 1.000 clientes de almacenes rojos y ha aumentado su dividendo durante nueve años consecutivos, incluyendo un 7,47% en los últimos tres años, y ahora rinde alrededor del 2,27%.

En este caso, la venta es también un poco mayor

Todos estos son valores, cifras y perspectivas muy positivas. Los
cuatro valores han bajado incluso más que el S&P 500, que ha bajado alrededor de un 17% en lo que va de 2022. El precio de las acciones de Crown Castle ha bajado alrededor de un 17% en lo que va de año, seguido de First Industrial con un 21%, Extra Space Storage con un 22% y Equinix con un 25%.

Según algunos analistas de Wall Street, se trata de sólidas oportunidades de compra. Los cuatro REITs tienen muchas de las características de una empresa cuyas acciones merecen ser compradas y mantenidas, incluyendo grandes y crecientes mercados a los que dirigirse y altas barreras de entrada para potenciales competidores. Bueno, miles de acciones tienen un foso algo alto, es cierto.

La cuestión es si el crecimiento del mercado volverá y cuándo. ¿Y usted, consideraría invertir en uno de estos REITs? ¿O se quedaría con los clásicos de toda la vida? ¿O no invierte en fideicomisos inmobiliarios en absoluto?

Descargo de responsabilidad:Esto no es en ningún caso una recomendación de inversión. Esto es puramente mi resumen de acciones basado en datos de internet y algunos otros análisis. Invertir en los mercados financieros es arriesgado y cada uno debe invertir en función de sus propias decisiones. Sólo soy un aficionado que comparte sus opiniones.

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