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¿Quieres un ingreso pasivo mensual? Entonces estos son los 3 REITs para usted

La volatilidad del mercado llevó a estos tres pagadores de dividendos mensuales a descontar, aumentando así su rentabilidad por dividendo. Comprar ahora podría suponer una rentabilidad por dividendo aún mayor. Si su objetivo es aumentar sus ingresos mensuales, estas tres acciones pueden ser inversiones ideales.

Estas 3 empresas le proporcionarán ingresos pasivos mensuales.

Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son muy apreciados por los inversores que se centran en los ingresos. Dado que los REIT están obligados a pagar el 90% o más de sus ingresos imponibles en dividendos, pueden ofrecer una atractiva rentabilidad por dividendos y unos ingresos pasivos fiables. Si bien la mayoría de los REITs pagan dividendos trimestralmente, hay algunos REITs que pagan dividendos mensuales y que tienen altos rendimientos en este momento, y estos 3 son ciertamente dignos de consideración.

1. Ingresos inmobiliarios $O+1.2%

Conocido por sus fiables pagos mensuales de dividendos y su enorme cartera de propiedades, Realty Income es uno de los mayores y más populares REIT de arrendamiento neto. Es principalmente un REIT minorista y tiene más de 11.000 propiedades minoristas en su cartera. A pesar del desafiante impacto de la pandemia en las industrias minoristas y hoteleras, Realty Income logró aumentar sus rendimientos en un 39% durante todo el año 2019. Esto se debe en gran medida a una expansión masiva de la cartera en 2021, cuando la compañía gastó 6.400 millones de dólares, adquirió otro REIT y agregó clases de activos completamente nuevas a su cartera, incluidos hoteles, casinos y espacios de oficinas. Y el primer trimestre de 2022 muestra un impulso continuo a medida que la empresa amplía su presencia europea. Los fondos ajustados de las operaciones (AFFO), una importante métrica que ilustra la rentabilidad de un REIT, aumentaron un 14% interanual. Los ingresos aumentaron un 17% con respecto al trimestre y un 82% con respecto al año anterior, mientras que la ocupación se mantiene en un 98%.

Realty Income entró en la conocida lista de aristócratas de los dividendos en 2020, una designación que solo se otorga a los valores de dividendos que han aumentado constantemente los dividendos durante 25 años. Hasta marzo de 2022, la empresa ha aumentado los dividendos 115 veces y ha pagado 622 dividendos mensuales consecutivos, lo que supone una tasa de crecimiento anual compuesto de los dividendos del 4,4% desde su salida a bolsa. En la actualidad, su rentabilidad por dividendo ronda el 4,26% y su dividendo mensual paga a los inversores 0,247 dólares por acción.

2. Propiedades del EPR $EPR+1.2%

EPR Properties es un REIT diversificado que posee una cartera de 355 propiedades en la industria del entretenimiento, incluyendo casinos, estaciones de esquí, parques de atracciones, parques acuáticos, museos, zoológicos, cines y locales de música, junto con muchos otros. No es de extrañar que la pandemia haya destruido por completo el modelo de negocio de la EPR. Los cierres ordenados y la falta de demanda de los consumidores de experiencias de entretenimiento público hicieron que la mayoría de sus propiedades estuvieran cerradas durante la mayor parte de 2020. Sin embargo, el aumento de las tasas de inoculación en 2021 y 2022 condujo a una importante recuperación de la demanda de experiencias y viajes, dando a EPR Properties un impulso muy necesario.

Su rendimiento aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia, pero 2021 y el primer trimestre de 2022 muestran signos prometedores para la empresa. Su cartera está alquilada en un 96% a partir de marzo de 2022. Los ingresos han aumentado en un 40%, el FFO en un 123% y los ingresos netos de explotación (NOI) han pasado de una pérdida neta a un beneficio neto de 0,48 dólares por acción. EPR recortó el reparto de dividendos, sobre todo en 2020, en respuesta a la pandemia de COVID-19. Fue una medida inteligente para conservar efectivo en un periodo muy incierto. Pero cuando las cosas empezaron a recuperarse y a reabrirse, la empresa restableció su dividendo mensual y mantuvo sus pagos durante los últimos 11 meses. En marzo de 2022, elevó el dividendo a 0,2750 dólares al mes, lo que ofrece a los inversores de hoy una rentabilidad por dividendos de algo más del 5%. Dada la probabilidad de futuros aumentos de dividendos, EPR es un gran juego de dividendos que ofrece una rentabilidad potencial mucho mayor a largo plazo.

3. Stag Industrial $STAG-2.7%

A diferencia de algunos de sus pares, Stag Industrial se especializa en bienes raíces industriales en Estados Unidos, principalmente en el sector del comercio electrónico. En total, tiene una participación o propiedad en 551 propiedades industriales en 40 estados de Estados Unidos. Stag Industrial es el único REIT industrial que ofrece pagos de dividendos mensuales en lugar de trimestrales, lo que lo convierte en una atractiva entrada en este floreciente sector inmobiliario. Los REIT industriales se han convertido en uno de los sectores más rentables del sector inmobiliario comercial. La insuficiencia de la oferta y el aumento de la demanda han provocado un aumento de los alquileres y un nivel de vacantes récord.

El rendimiento de Stag Industrial se mantuvo firme durante la pandemia mundial. Los ingresos netos han aumentado un 130% con respecto al año anterior, el FFO básico por acción ha subido un 8,2% y la tasa de ocupación de la cartera se sitúa en un saludable 96,9%. Los precios de las acciones se han visto afectados recientemente gracias a la volatilidad del mercado, que ha llevado a la rentabilidad por dividendo del REIT a un competitivo 4,19%, más del doble de la rentabilidad media por dividendo de otros REIT industriales. Dada la continua demanda de este sector en crecimiento y el continuo auge del comercio electrónico, los analistas esperan que el crecimiento de los bienes raíces industriales esté apenas comenzando, y una de las razones por las que Stag es atractiva ahora es que ha tenido su 12º año de aumentos de dividendos y ha estado pagando dividendos mensuales desde finales de 2013, lo que la convierte en una de las mejores acciones que pagan dividendos mensuales.

Creo que hay mucho donde elegir y es ciertamente atractivo si se trata de ingresos pasivos pagados en intervalos mensuales. Las acciones de dividendos han sido muy populares últimamente ya que proporcionan un "refugio seguro" y seguridad en estos tiempos volátiles, por supuesto, usted necesita hacer su propia investigación más amplia y no tomar esto como un consejo de inversión, sólo como una pista.

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