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Vuoi investire in immobili senza preoccupazioni? Ecco come

Ci sono un sacco di soldi da fare nell'investimento immobiliare. E se il tuo portafoglio è tradizionalmente limitato ad azioni e obbligazioni, possedere beni immobili è un ottimo modo per diversificare. La proprietà fisica degli immobili, tuttavia, porta più rughe del rendimento desiderato e del reddito passivo sotto forma di affitto. Ma c'è un modo che permette di investire in immobili senza tutti questi inconvenienti.

Tuttavia, molte persone sono nervose di avventurarsi nell'investimento immobiliare per conto proprio per una grande ragione: non vogliono prendere i rischi associati alla proprietà immobiliare. Ed è comprensibile.

Quando si acquistano beni immobili, si possono fare soldi attraverso il reddito da locazione e anche tenendo quelle proprietà finché non aumentano di valore e poi vendendole con un profitto. Tuttavia, l'acquisto di proprietà fisiche significa anche che si deve pagare per la loro manutenzione, per non parlare del fatto che si sopportano i rischi che derivano dal fare affidamento sul reddito da locazione. E naturalmente i rischi associati agli inquilini... le persone sono persone.

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Non sai mai quando la tua proprietà può rimanere vuota per mesi se la domanda di affitto cala in una località. Oppure un inquilino vandalizzerà la vostra casa e voi dovrete pagare le riparazioni.

Ci sono anche questioni di liquidità da considerare. Impegnare il denaro in una proprietà fisica è semplicemente un azzardo. Da qui il pericolo di perdere altre opportunità di investimento.

Ma ho buone notizie per voi - investire nel settore immobiliare è più che possibile. Anche senza comprare effettivamente la proprietà. E se non volete prendere i rischi associati alla proprietà, c 'è un'opzione che vale la pena di esplorare.

REITs

IREIT, o real estate investment trusts, sono società che operano proprietà che possiedono e gestiscono, e ne ricavano un reddito. Molti REIT sono scambiati pubblicamente proprio come le azioni, quindi puoi seguire la loro performance e il prezzo delle azioni. I REITs in genere pagano anche dividendi più alti delle azioni, rendendoli una grande opzione per generare un reddito costante.

Nel mondo dei REIT, ci sono una varietà di opzioni che si possono esaminare. I REIT industriali sono potenzialmente un forte acquisto in questo momento, poiché l'esplosione delle vendite digitali alimentata dalla pandemia ha creato un bisogno diffuso di spazio per magazzini e centri di distribuzione. Allo stesso modo, un mondo che è sempre più focalizzato sul digitale rende il caso per i REITs di data center da acquistare.

Un'altra categoria degna di considerazione è quella dei REITs sanitari. Ciò che rende la sanità unica è che è un settore a prova di recessione. La gente ha bisogno di ospedali e strutture mediche anche in tempi difficili dal punto di vista economico. E così i REIT sanitari hanno il potenziale per essere redditizi anche nelle circostanze più difficili.

Naturalmente, alcuni REIT sono un po' più rischiosi in questi giorni. I REIT dell'ospitalità, per esempio. L'industria del turismo è stata colpita dalla pandemia e molti hotel sono ancora in panne. Finché la situazione COVID-19 non migliora, l'acquisto di REITs di ospitalitàpuò essere discutibile.

Allo stesso modo, i REIT al dettaglio potrebbero rendervi un po' nervosi a causa dell'enorme numero di chiusure di negozi che abbiamo visto negli ultimi anni. E man mano che più consumatori adottano le abitudini dell'e-commerce, potremmo vedere diminuire la necessità dei negozi fisici. Se ciò accade, i REIT che gestiscono centri commerciali potrebbero essere nei guai.

Investire in beni immobili potrebbe renderti abbastanza ricco nel tempo, e se non vuoi prendere i rischi associati al possedere beni immobili fisici, i REIT sono un'alternativa ragionevole. Mentre ci sono certamente diversi livelli di rischio e opportunità nei REIT, sono un buon modo per iniziare a dilettarsi nel settore immobiliare senza farsi prendere la mano.

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Questo non è un consiglio di investimento. Si tratta semplicemente di un'opinione amatoriale sostenuta dalla ricerca di Maurie Backman

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