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Una de las empresas de dividendos y REIT más populares, REALTY INCOME alcanzará más de 100 dólares por acción en 2022

Uno de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) más populares del mercado actual, que paga un dividendo mensual con una rentabilidad relativamente alta, que opera en un sector que está preparado para una importante recuperación en los próximos meses y que actualmente cotiza a algo más de 66 dólares por acción. ¿Podría el precio alcanzar los 100 dólares a finales de este año?

Ingresos inmobiliarios

Una verdadera potencia comercial - Realty Income $O+0.0%

No hay duda de que Realty Income tiene el tamaño, la escala y la relevancia para establecerse como una de las principales empresas del mercado. A principios de año, contaba con la friolera de 11.136 propiedades en su cartera y una capitalización bursátil de 39.000 millones de dólares.

También puede decirse que es un REIT minorista modélico por la forma en que ha conseguido hacer crecer su negocio. Los aumentos regulares de los alquileres están incluidos en sus contratos de arrendamiento y tiene la fuerza financiera para no sólo mantener sino también ampliar continuamente esta cartera. Sólo el año pasado, invirtió más de 6.400 millones de dólares en 911 propiedades, muchas de ellas en construcción o en proceso de ampliación.

Realty Income también tiene suficiente dinero para hacer algunas compras además de construir su cartera. El año pasado, por ejemplo, completó la adquisición de otro REIT, Vereit, enteramente mediante acciones.

En 2021, Realty Income era tan rentable y crecía como siempre. En todo el año , el REIT aumentó sus ingresos un 26% respecto a 2020. Los fondos normalizados de las operaciones (FFO, generalmente considerados el indicador más importante de la rentabilidad de los REITs), por su parte, sólo se retrasaron ligeramente, con un aumento del 23%.

Gráfico de ingresos inmobiliarios - seekingalpha.com

Nuevo mes - nuevo pago

Dado que los REITs son populares entre los inversores de renta con sus dividendos relativamente altos, sus pagos son realmente importantes. Realty Income tiene una ventaja en este ámbito porque paga sus dividendos mensualmente, a diferencia del pago trimestral mucho más estándar de muchos otros valores de dividendos.

Laempresa se presenta como una "empresa de dividendos mensuales", lo que hace que esta frecuencia y el propio pago sean esenciales. Realty Income es un aristócrata de los dividendos, habiendo declarado múltiples aumentos de dividendos cada año desde 1998

Larentabilidad de los dividendos de la empresa es actualmente del 4,3%, lo que está bien en comparación con la rentabilidad de otras empresas, pero más o menos en el medio del espectro de los REIT. Supera, por ejemplo, el rendimiento del 3,6% de Federal Realty Investment Trust $FRT+0.0% y el 3,4% de Digital Realty Trust $DLR+0.0%. Sin embargo, queda eclipsado por el casi 5% de National Retail Properties $NN+0.0% y el musculoso 5,4% de W.P. Carey $WPC+0.0%

https://twitter.com/RealtyIncome/status/1496230151033704448

Romper la barrera de los 100 dólares

Entonces, teniendo en cuenta lo anterior, ¿tiene Realty Income una buena oportunidad de romper la barrera de los 100 dólares este año?

De hecho, no creo que lo haga en 2022, ya que creo que la recuperación del sector minorista debido al desvanecimiento de la pandemia de coronavirus ya está descontada en las acciones. No creo que el negocio de Realty Income crezca de forma espectacular e inesperada en los próximos tres trimestres como para disparar su valor más del 50%. Al mismo tiempo, creo que la disposición está ahí, pero no se manifiesta tan rápidamente en este sector. Al mismo tiempo, como se ha señalado anteriormente en el texto, la renta inmobiliaria es una acción de dividendos que los accionistas mantienen principalmente para obtener ingresos estables, y una subida de su valor, por rápida que sea, será un buen punto a favor.

Me gusta mucho Realty Income y me alegraría mucho que el precio de la acción subiera a un nivel alto, también porque yo mismo tengo acciones de la empresa en mi cartera.

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