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¿Qué hay detrás del reciente desplome de las acciones de Medical Properties Trust? ¿Deberíamos preocuparnos?

Nico Bustos
2. 4. 2023
5 min read

Recientemente, veo el foco de atención de los inversores aquí en Bulios en Medical Properties Trust, una acción que ha estado pasando por una mala racha. ¿Qué es lo que ha pasado? ¿Es tanto problema como mucha gente está diciendo? Lo descubrirás todo en el artículo de hoy.

El valor de las acciones de Medical Properties Trust $MPW, una empresa que se especializa en bienes raíces relacionados con la medicina, ha estado en un declive a largo plazo, recientemente cayendo casi un 2% en un día. Y eso se basa en las recomendaciones del analista Joshua Dennerlein de Bank of America Securities. Dennerlein rebajó la calificación de MPW a neutral y redujo el precio objetivo a 10 dólares por acción desde los 13 dólares anteriores.

Gráfico de la cotización de las acciones en los últimos 5 años.

Los recientes acontecimientos en el sector bancario, incluida la quiebra de Silicon Valley Bank SVB Financial Group $SIVB y la casi quiebra de First Republic Bank $FRC, han afectado negativamente a algunos fondos de inversión inmobiliaria (REIT), incluido $MPW. La subida de los tipos de interés está encareciendo la financiación de los REIT que dependen de préstamos bancarios. Además, $MPW se enfrenta a problemas internos como la quiebra de un inquilino y otro que lleva varios meses de retraso en el pago del alquiler.

La capitalización bursátil de MPW es de 5.000 millones de dólares, con una rentabilidad por dividendo del 15,08%. Esto puede resultar atractivo para algunos inversores, pero hay que tener en cuenta los retos y riesgos actuales asociados a la inversión en $MPW.

Por otra parte, la población estadounidense está envejeciendo, lo que aumenta la demanda de atención médica y estancias en centros gestionados por REIT. Esta tendencia sugiere que las perspectivas a largo plazo para empresas como MPW pueden ser positivas si logran superar los obstáculos actuales.

Gráfico de la edad media de la población estadounidense.

Así que hagamos un resumen y digamos si hay algo de lo que preocuparse o si el pánico actual que rodea a esta empresa es exagerado. Si nos fijamos en las declaraciones, vemos que a pesar de todos los problemas, la empresa generó la misma cantidad de ingresos que en 2021. No vio un crecimiento de los ingresos, pero tampoco una disminución. A pesar de todas las influencias negativas, la empresa registró un aumento interanual del beneficio neto de alrededor del 38%. Pero lo que me parece más importante en los REIT son los fondos procedentes de las operaciones (FFO), donde la empresa, incluso con todos los vientos en contra, ha visto crecer los FFO en torno a un 4% interanual . Sí, algunos pueden argumentar que esto es bajo, pero si la empresa tuviera problemas más graves con sus inquilinos, esta partida ciertamente no estaría creciendo. El nivel de endeudamiento de la empresa también me parece aceptable. Resumamos.

Retos para Medical Properties Trust:

  • Subida de los tipos de interés: Los tipos de interés están subiendo actualmente, lo que significa que la financiación es más cara para los REIT como MPW. Este factor puede tener un impacto negativo en la rentabilidad de la empresa.
  • Sector bancario en volatilidad: Los recientes problemas en el sector bancario, como la quiebra de Silicon Valley Bank SVB Financial Group y First Republic Bank, están provocando incertidumbre en la financiación inmobiliaria. Esta situación puede limitar la capacidad de MPW para obtener nuevos préstamos o refinanciar la deuda existente en condiciones más favorables.
  • Problemas internos: MPW está experimentando algunos problemas internos, como la quiebra de un inquilino y otro que lleva varios meses de retraso en el pago del alquiler. Estos problemas pueden provocar una reducción de los ingresos y afectar a la salud financiera de la empresa.

Oportunidades para Medical Properties Trust:

  • Envejecimiento de la población: la población estadounidense envejece y aumenta la demanda de atención médica y estancias en centros gestionados por REIT. Esta tendencia puede ofrecer oportunidades a largo plazo para empresas como MPW si son capaces de superar los obstáculos actuales.
  • Diversificación de la cartera: MPW podría plantearse diversificar su cartera centrándose en propiedades de otros ámbitos de la atención sanitaria, como laboratorios, consultas médicas o centros de rehabilitación. Esto podría reducir el riesgo asociado a las fluctuaciones en determinados segmentos de la atención sanitaria.
  • Asociaciones estratégicas y adquisiciones: MPW podría buscar socios estratégicos o realizar adquisiciones que ampliaran su presencia y mejoraran sus resultados financieros. Esto podría reforzar su competitividad en el mercado y aumentar su valor para los inversores.
  • Invertir en tecnología: Empresas como MPW podrían invertir en tecnología e infraestructuras avanzadas para mejorar la eficiencia operativa y reducir los costes de explotación. Esto les daría una ventaja competitiva y les permitiría seguir el ritmo de las cambiantes necesidades de los clientes.

Las acciones de Medical Properties Trust (MPW) se enfrentan a retos actuales como la subida de los tipos de interés, la inestabilidad del sector bancario y problemas internos. Sin embargo, tendencias a largo plazo como el envejecimiento de la población estadounidense y la creciente demanda de atención médica sugieren que la empresa podría tener perspectivas positivas en el futuro. Los inversores que estén dispuestos a capear las actuales tormentas sentimentales y crean en el potencial a largo plazo de la empresa pueden considerar invertir en acciones de $MPW como una apuesta con descuento en estas tendencias.

ADVERTENCIA: No soy asesor financiero y este material no constituye una recomendación financiera o de inversión. El contenido de este material es puramente informativo.


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