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Elon Musk afirma que los problemas del sector inmobiliario comercial suponen una gran amenaza para los bancos y el…

Hermes Juan Espino
6. 5. 2023
4 min read

En una entrevista en Fox News, Elon Musk habló de una amplia gama de temas. Una parte en particular me llamó la atención, y es que Elon está realmente preocupado por el impacto de la crisis inmobiliaria comercial de la que se viene hablando desde hace unas semanas. ¿Cómo cree que puede afectar a la economía y especialmente a los bancos?

"Lo peor aún no ha pasado en el sector inmobiliario comercial. Lo que hemos visto hasta ahora es sólo una ligera degradación de la cartera inmobiliaria. Pero eso se va a convertir en algo muy serio a finales de año, en mi opinión."

https://www.youtube.com/watch?v=MpSvyWLEu8M

Señaló que la tendencia de trabajar desde casa ha reducido considerablemente el uso de edificios de oficinas en todo el mundo. Y eso no es un buen augurio para el sector inmobiliario comercial.

Esta es otra de las desventajas de trabajar desde casa. Elon Musk lleva mucho tiempo criticando la oficina en casa, y por varias razones.

La productividad disminuye cuando se trabaja desde casa. Trabajan de forma menos eficiente, con transiciones más largas entre tareas y una separación más difícil entre trabajo y vida personal.

Carecen de la interacción personal que es clave para la tutoría de los trabajadores más jóvenes, la creación de una cultura de equipo y la innovación no planificada. Según Musk, una cultura empresarial fuerte y el espíritu de equipo son lo más importante para el éxito a largo plazo de una empresa, pero son difíciles de construir a distancia.

La comunicación no verbal es importante, pero difícil de gestionar a distancia, lo que lleva a la pérdida de señales valiosas. Los ejecutivos deben ser vistos por su gente para que puedan proporcionar retroalimentación inmediata, generar confianza y estar disponibles.

Aunque Musk reconoce que trabajar desde casa puede ser beneficioso en algunos casos, prefiere la interacción y la colaboración cara a cara siempre que sea posible. En definitiva, ahora añade a estos factores el macroeconómico.

"En estos momentos, casi todas las ciudades registran tasas récord de vacantes de inmuebles comerciales", explica Musk. "Los bienes raíces comerciales solían ser algo que era un activo de grado A, que si un banco poseía bienes raíces comerciales, se consideraba la mayor seguridad... como uno de los activos más seguros que se podían tener", dijo. "Ahora ya no es así. Una empresa tras otra cancelan sus contratos de arrendamiento o no los renuevan. O cuando quiebran, el banco propietario de los inmuebles no tiene nada que recuperar. Porque antes era una empresa fuerte que ahora está muerta. ¿Qué sacas entonces?".

Entonces, ¿podría esto significar más problemas para los bancos?

Musk teme que sí. Si los bancos sufren más golpes por el previsible colapso del sector inmobiliario comercial, todo el sistema podría estar en peligro.

Los problemas del sector inmobiliario comercial en 2023 podrían causar graves problemas a los bancos que ya tienen dificultades financieras. Es probable que estos bancos tengan una mayor exposición a activos de riesgo como los préstamos inmobiliarios comerciales, cuya quiebra podría causar pérdidas significativas. Además, es poco probable que dispongan de reservas suficientes para cubrir estas pérdidas, lo que provocaría una reducción aún mayor de su capital y vulnerabilidad financiera.

Para reembolsar sus deudas o mejorar sus ratios de capital, estos bancos podrían verse obligados a vender sus activos a precios bajos, lo que provocaría pérdidas significativas. La venta de una cartera más amplia de préstamos comerciales o hipotecas podría provocar pérdidas catastróficas. Los informes públicos de las pérdidas de estos bancos en préstamos inmobiliarios comerciales también socavarían significativamente la confianza en el sistema bancario. Dificultaría el acceso de otros bancos y empresas a la financiación y podría desencadenar una inestabilidad financiera más amplia.

Así pues, los problemas en el sector inmobiliario comercial en 2023 podrían ser un catalizador de una crisis financiera, especialmente si afectan a bancos ya debilitados. Se trata de otro golpe que la economía podría recibir este año. ¿Qué opina usted? ¿Se avecina algo así?

Descargo de responsabilidad: Esto no es en modo alguno una recomendación de inversión. Invertir en los mercados financieros es arriesgado y cada cual debe invertir en función de sus propias decisiones. Sólo soy un aficionado que comparte sus opiniones.

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