Les actions de FPI ont historiquement fourni des rendements compétitifs, principalement basés sur un revenu de dividendes élevé et stable et une appréciation du capital à long terme. L'un des plus anciens REIT est Federal Realty Investment Trust $FRT+2.3%. Elle a été fondée en 1962 et, en plus d'être l'une des plus anciennes sociétés d'investissement immobilier (REIT), elle est aussi le roi des dividendes.

Ce propriétaire de centres commerciaux et d'immeubles à usage mixte est la seule FPI parmi les 39 sociétés qui détiennent actuellement le titre de Roi des dividendes. Cela signifie que ce sont des membres de l'indice S&P 500 qui ont augmenté leurs dividendes pendant au moins 50 années consécutives.

Une longue tradition de paiement de dividendes

Dans le cas de Federal Realty $FRT+2.3%, il s'agit de 54 années consécutives, la plus longue de toutes les sociétés de placement immobilier. Le rendement du dividende de l'action est d'environ 3,71 % après avoir augmenté son versement d'un penny par action une fois au cours de chacune des deux dernières années.

Un portefeuille diversifié de propriétés et de locataires

Leportefeuille de l'entreprise est équilibré et comptait 104 unités à la fin du trimestre, situées dans des banlieues de neuf grands marchés métropolitains : Silicon Valley, Californie du Sud, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Philadelphie et Washington. Cet ensemble immobilier comprend environ 3 400 unités résidentielles et 3 100 locataires de commerces de détail et de bureaux, dont aucun ne représente plus de 2,7 % du loyer de base annuel. Au premier trimestre, les restaurants représentaient 16 % des loyers, suivis des logements et des bureaux (11 % chacun), le reste étant constitué d'épiceries, de magasins de bricolage et de nombreux autres commerces de détail.

Cette diversité sur des marchés relativement aisés, associée à des acquisitions récentes et à une augmentation du taux d'occupation, y compris pour les locataires de petits magasins, permet de croire à une croissance continue des dividendes. Avec de tels antécédents et une équipe de direction dont les membres travaillent pour la société depuis plus de 20 ans en moyenne, il ne semble pas que la FPI cherche à renoncer non seulement à son statut d'aristocrate du dividende, mais aussi à sa couronne de roi du dividende.

Les actions REIT sont un investissement à long terme qui n'est pas très attractif, mais qui offre une grande sécurité et des revenus de dividendes réguliers. Mais faites toujours votre propre analyse. Il ne s'agit pas d'une recommandation d'investissement et toute décision d'investissement est entièrement entre vos mains. Le titre FRT a été mis en évidence par l'analyste Marc Rapport.