@jeanlaffayette

Le marché boursier a été accablé par de nombreuses mauvaises nouvelles récemment, notamment la flambée de l'inflation et des taux d'intérêt, l'incertitude de la chaîne d'approvisionnement due à la pandémie en cours et la guerre en Ukraine. Oh, et l'effondrement du marché actuel. Il semble donc qu'il y ait peu d'abris contre cette tempête financière, car même la plupart des entreprises stables les plus fiables sont tombées. Mais il pourrait y avoir une exception !

Installations de stockage. Relativement ennuyeux. Mais c'est exactement ce que je veux de mes investissements. Je veux qu'ils soient ennuyeux.

De plus, l'histoire montre que ce qui descend finit par remonter, et c'est maintenant qu'il faut chercher les futurs gagnants.

Un bon tremplin, selon les analystes, pourrait être ces quatre sociétés d'investissement immobilier(REIT), qui ont surpassé de manière impressionnante l'indice S&P 500 en termes de rendement total au fil des ans. Ils ont également des portefeuilles actuels qui devraient continuer à produire des revenus de dividendes pendant ce ralentissement, et ils opèrent dans des secteurs qui devraient montrer la voie lorsque l'argent commencera à revenir sur le marché en volume suffisant.

Il s'agit d'Equinix(EQIX) dans le domaine des centres de données, du bailleur logistique First Industrial Realty Trust (FR), du spécialiste des infrastructures mobiles Crown Castle International (CCI) et du géant du self-stockage Extra Space Storage (EXR).

La tradition d'investissement veut qu'il suffise d'acheter un fonds indiciel S&P 500 et de le suivre pour créer plus de richesse que l'investisseur moyen qui choisit manuellement. Mais il ne s'agit pas seulement de fonds aux performances moyennes. Au cours des dix dernières années, le S&P 500 a enregistré un rendement de 258,6 %. Extra Space Storage a presque triplé ce chiffre, et les trois autres sociétés ont également largement dépassé l'indice principal du marché.

Pour faire le triple ? Huhuuu

Equinix est l'un des rares propriétaires de centres de données et la plus grande société de placement immobilier de ce type, avec plus de 220 installations sur plus de 60 marchés sur cinq continents. Elle a également augmenté son dividende pendant sept années consécutives et son rendement est maintenant d'environ 1,98 %.

Comme toutes les autres, cette FPI est actuellement en phase de liquidation. Seul le P/E est encore un peu loin.

Extra Space Storage stocke les liquidités de son portefeuille croissant de 2 130 unités de stockage, ce qui en fait le deuxième plus grand propriétaire/opérateur et la plus grande société de gestion de self-stockage tierce du pays. Son action rapporte aujourd'hui environ 3,54 % après 14 années consécutives d'augmentation des dividendes, dont une hausse de 10,23 % au cours des trois dernières années. Ces chiffres sont assez intéressants, même pour nous, investisseurs en dividendes.

Les choses vont un peu mieux ici. La réduction n'est toutefois pas si importante.

Crown Castle est le deuxième plus grand propriétaire de tours cellulaires aux États-Unis et se concentre fortement sur l'infrastructure de réseau et de câble à fibre optique nécessaire pour profiter de la croissance des réseaux 5G. Crown Castle a augmenté sa rémunération de 8,5 % au cours des trois dernières années, ce qui représente un rendement actuel d'environ 3,35 %.

Ici, en revanche, la FPI se maintient globalement par rapport au reste du marché.

First Industrial possède un portefeuille de 434 immeubles dans des centres de distribution clés à travers le pays, sert près de 1 000 clients d'entrepôts rouges, et a augmenté son dividende pendant neuf années consécutives, dont 7,47 % au cours des trois dernières années, et rapporte maintenant environ 2,27 %.

Ici aussi, la baisse est un peu plus importante.

Ce sont toutes des valeurs, des chiffres et des perspectives très positifs. C'est pourquoi il peut être tentant d'acheter des actions de ce type.
Ces quatre actions sont aujourd'hui encore plus en baisse que le S&P 500, qui a perdu environ 17 % depuis le début de l'année 2022. Le cours de l'action Crown Castle a perdu environ 17 % depuis le début de l'année, suivi de First Industrial (21 %), Extra Space Storage (22 %) et Equinix (25 %).

Selon certains analystes de Wall Street, il s'agit de solides opportunités d'achat. Ces quatre FPI présentent de nombreuses caractéristiques d'une société dont l'action vaut la peine d'être achetée et conservée, notamment des marchés adressables importants et en croissance et des barrières élevées à l'entrée pour les concurrents potentiels. Eh bien, des milliers d'actions sont un peu à forte teneur en eau, c'est vrai.

La question est de savoir si et quand la croissance du marché reviendra. Et vous, envisageriez-vous d'investir dans l'une de ces sociétés de placement immobilier ? Ou préférez-vous vous en tenir aux classiques qui ont fait leurs preuves ? Ou bien n'investissez-vous pas du tout dans les fiducies immobilières ?

Avertissement :ceci n'est en aucun cas une recommandation d'investissement. Il s'agit uniquement de mon résumé des actions basé sur des données provenant d'Internet et de quelques autres analyses. Investir sur les marchés financiers est risqué et chacun doit investir en fonction de ses propres décisions. Je ne suis qu'un amateur qui partage ses opinions.

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