S&P 500 ^GSPC 5,301.82 -0.12%
Tesla TSLA $178.59 +2.08%
Amazon AMZN $181.62 -1.05%
Nvidia NVDA $939.91 -0.83%
Alphabet GOOG $177.80 -0.37%
Apple AAPL $191.47 +0.23%
Microsoft MSFT $426.19 +0.20%
Meta META $468.17 -0.14%

Les analystes de Morgan Stanley s'attendent à un scénario pire pour l'immobilier commercial que celui de la Grande…

Didier Dufort
11. 4. 2023
6 min read

La nervosité du secteur bancaire est un sujet d'actualité. Mais les analystes de Morgan Stanley voient un autre problème qui, selon eux, pourrait créer un scénario pire que celui de la Grande Dépression.

Investisseurs et économistes s'insurgent contre les problèmes potentiels du marché de l'immobilier commercial, qui pourraient avoir de lourdes conséquences pour l'économie mondiale. Ces dernières années, le télétravail a entraîné une hausse des taux d'inoccupation des bureaux et une baisse de la valeur des biens immobiliers. Cette tendance se poursuit et les experts craignent qu'elle n'entraîne des difficultés financières généralisées affectant les propriétaires, les banquiers, le monde des affaires, les investisseurs privés et les propriétaires des titres sous-jacents.

Lisa Shalett, responsable de la stratégie d'investissement chez Morgan Stanley Wealth Management, a déclaré qu'il y avait un "énorme goulot d'étranglement" sur le marché de l'immobilier commercial. Plus de 50 % des 2 900 milliards de dollars de prêts hypothécaires commerciaux devront être renégociés au cours des 24 prochains mois. On s'attend à ce que les taux d'intérêt augmentent de 350 à 450 points de base.

Au cours du dernier cycle, les banques régionales ont été la principale source d'octroi de nouveaux prêts, avec 70 à 80 % de l'ensemble des prêts. L'immobilier de bureau est confronté à des vents contraires séculaires dus au télétravail, ce qui a entraîné des taux d'inoccupation proches des niveaux les plus élevés depuis 20 ans. Les analystes prévoient que les prix de l'immobilier commercial chuteront de 40 % entre le sommet et le creux de la vague, ce qui est pire que pendant la grande crise financière.

La Réserve fédérale a déjà relevé les taux d'intérêt, ce qui a entraîné un resserrement des normes de prêt sur le marché de l'immobilier commercial. Ce durcissement pourrait conduire à une crise bancaire qui exacerberait la pénurie de liquidités et augmenterait le risque de défaillance, de détresse et d'impayés.

Les secteurs de la technologie et de la consommation ne sont pas à l'abri des problèmes du marché de l'immobilier commercial. Bien que ces secteurs aient connu une croissance ces dernières années, ils peuvent également être affectés par une crise sur le marché de l'immobilier commercial. Par exemple, une baisse de la demande d'espaces de bureaux peut avoir un impact sur les entreprises technologiques qui dépendent de la location de bureaux pour leurs employés. De même, les secteurs de la consommation tels que la vente au détail et l'hôtellerie peuvent être affectés par des fermetures de magasins et une baisse de la fréquentation des clients.

Un atterrissage en douceur de l'économie est toujours possible, mais la probabilité de ce scénario diminue en raison du resserrement des normes de prêt et de l'augmentation des risques sur le marché de l'immobilier commercial. Les investisseurs et les économistes appellent donc à la prudence et à la préparation aux effets potentiels de la crise.

Elon Musk, PDG de Tesla, a récemment déclaré que l'état du marché de la dette immobilière commerciale était "de loin le problème le plus grave qui se profile à l'horizon". Sa mise en garde souligne que ce problème pourrait avoir des conséquences considérables pour l'économie s'il n'est pas traité correctement.

Comment faire face à cette situation ?

Compte tenu de l'évolution actuelle du marché de l'immobilier commercial, les gouvernements, les banques centrales et les autorités de réglementation devraient suivre la situation de près et prendre les mesures nécessaires pour prévenir une crise potentielle. Parmi les solutions possibles, on peut citer la poursuite de la régulation du marché, l'encouragement de la restructuration des prêts et la stimulation des investissements dans les infrastructures et l'innovation pour aider à absorber le stock excédentaire d'immobilier commercial.

La diversification de l'économie et l'encouragement de nouvelles opportunités d'emploi en dehors de l'environnement traditionnel des bureaux peuvent également contribuer à atténuer les effets de la crise sur le marché de l'immobilier commercial. Le passage à un modèle économique plus durable pourrait soutenir la croissance de nouveaux secteurs tels que l'énergie verte et les technologies vertes, qui pourraient créer de nouvelles opportunités d'investissement immobilier.

En conclusion, la situation actuelle du marché de l'immobilier commercial est préoccupante et nécessite l'attention et la gestion prudente des économistes, des investisseurs et des décideurs politiques. Une étape importante consiste à tenir le public informé des risques et des défis posés par le secteur et à prendre des mesures susceptibles d'atténuer l'impact de la crise sur l'économie mondiale.

La coopération entre les secteurs public et privé sera également essentielle pour résoudre les problèmes du marché de l'immobilier commercial. La création de partenariats entre les gouvernements, les banques, les investisseurs et les entreprises pourrait permettre d'identifier et de mettre en œuvre des solutions innovantes pour stimuler le marché et éviter son effondrement.

Une solution potentielle pourrait être l'utilisation de propriétés commerciales vacantes à de nouvelles fins, telles que des bureaux partagés, des centres d'éducation, des espaces culturels ou des logements. Cette transformation pourrait non seulement atténuer le problème de l'inoccupation, mais aussi promouvoir le développement communautaire et contribuer à l'amélioration générale de l'environnement urbain.

Il est également important de garder un œil sur les tendances technologiques susceptibles d'affecter le marché de l'immobilier commercial. Le développement de technologies telles que la 5G, l'intelligence artificielle et l'internet des objets peut apporter de nouvelles opportunités d'utilisation et de valorisation de l'immobilier.

Enfin, il est important que les gouvernements et les régulateurs surveillent de près la santé financière des banques et des autres institutions financières qui ont un intérêt substantiel dans le marché de l'immobilier commercial. Le maintien de la stabilité du secteur financier est essentiel pour prévenir une récession économique plus large qui pourrait être déclenchée par une crise sur le marché de l'immobilier commercial.

En conclusion, les avertissements des économistes et des investisseurs concernant les problèmes potentiels du marché de l'immobilier commercial doivent être pris au sérieux. Il appartient maintenant aux décideurs politiques, aux experts économiques et aux parties prenantes de suivre la situation de près et de prendre des mesures.

AVERTISSEMENT : Je ne suis pas un conseiller financier et ce document ne constitue pas une recommandation financière ou d'investissement. Le contenu de ce document est purement informatif.


Transmettez l'article ou gardez-le pour plus tard.